Половината имоти в България изчезват от Airbnb и Booking – новите правила на ЕС удрят пазара от 20 май

Пазарът на краткосрочни наеми в България е на прага на най-голямата си трансформация от години насам – и този път промяната няма да е плавна, а рязка и осезаема. От 20 май влизат в сила нови европейски правила, които буквално ще „изчистят“ платформите от огромна част от обявите. Според предварителните оценки, става дума за около половината от ваканционните имоти у нас.

Зад тази промяна стоят нови изисквания, които задължават платформи като Airbnb и Booking.com да започнат да споделят детайлна информация за всяка обява с държавните институции. Това вече не е просто формалност – става дума за автоматизиран обмен на данни, който ще се случва регулярно и без възможност за „заобикаляне“.

Истинската промяна обаче идва от едно изискване, което ще се окаже решаващо за хиляди собственици – всеки имот трябва да има валиден регистрационен номер от съответната община и да фигурира в националната туристическа система. Без него обявата просто няма да съществува. Не символично, а буквално – ще бъде премахвана автоматично.

Това поставя много от собствениците пред избор, който досега можеше да бъде отлаган. Да излязат „на светло“ и да започнат да декларират реалните си приходи, или да се откажат от този тип отдаване. И тук идва същинският проблем – според данни от бранша значителна част от активните обяви в момента изобщо не са регистрирани. Именно те ще изчезнат първи.

А ефектът няма да е абстрактен. В градове като София, Варна, Банско и Пловдив, където краткосрочните наеми се превърнаха в сериозен бизнес, тази промяна ще се усети почти веднага. По-малко обяви означава по-различен баланс между търсене и предлагане, а това неизбежно ще доведе до промени и в цените.

В същото време новата рамка не разчита на проверки „на място“ или на сигнали. Тя работи чрез технология. Платформите ще подават месечни отчети за нощувки, гости и приходи, като всяко разминаване може да доведе до сваляне на обявата. Това на практика затваря вратичките за укриване на реална дейност – нещо, което досега беше широко разпространено.

Зад всичко това стои една проста причина – мащабът на пазара. През последните години краткосрочните наеми в Европа нараснаха до стотици милиони нощувки годишно, превръщайки се в индустрия, която вече не може да бъде оставена без контрол. Досега властите често работеха „на тъмно“, без реална представа какво се случва. Новите правила целят точно обратното – пълна прозрачност.

За потребителите това ще изглежда като по-малък избор в краткосрочен план. Но в по-дългосрочен план ефектът вероятно ще бъде различен – по-ясни условия, по-малко нелегални имоти и по-високо ниво на доверие.

Истинският въпрос обаче остава друг – дали всички собственици ще решат да играят по новите правила, или просто ще се откажат. Отговорът на този въпрос ще стане ясен още в първите седмици след 20 май. И той може да промени пазара в България повече, отколкото изглежда на пръв поглед.