Исторически обрат в САЩ: Разходите за дейта центрове надминаха тези за офис площи

Както отбелязва Bloomberg, пазарът на недвижими имущества в САЩ претърпява важни структурни промени в условията на бум на изкуствения интелект. В края на декември миналата година разходите за изграждане на центрове за данни (3,57 млрд. долара) за първи път надхвърлят разходите за офис площи (3,49 млрд. долара).

Бумът на изкуствения интелект принуждава пазарните участници да инвестират в изчислителна инфраструктура, като повечето американски гиганти в областта на облачните услуги вече активно инвестират в изграждането на големи центрове за данни на територията на САЩ. С примера на строителната компания Turner Construction се обяснява, че изграждането на центрове за данни се превръща във все по-важна бизнес линия за разработчиците. Миналата година конкретният предприемач е реализирал проекти за изграждане на центрове на стойност 9,4 млрд. долара, което е над пет пъти повече в сравнение с 2020 г. Миналия месец Meta Platforms избра Turner Construction за изпълнител на център за данни в Индиана на стойност 10 млрд. долара. Повече от една трета от текущия портфейл от проекти на този разработчик сега включва изграждане на центрове за данни. Изпълнението на тези проекти ще отнеме няколко години и за тази компания това е един добър бизнес.

Големите инвестиционни компании също се интересуват от такива проекти с надеждата да направят добри пари от бума на изкуствения интелект. В същото време строителството на офис площи в САЩ е вяло от пандемията насам, когато дистанционната работа направи нуждата от нови площи много ограничена. През декември миналата година разходите за строителство на центрове за данни в САЩ достигнаха 3,57 млрд. долара, надхвърляйки разходите за строителство на офис площи, които възлизаха на 3,49 млрд. долара. Експертите смятат, че ако ИИ бъде успешно внедрен, корпорациите ще се нуждаят от по-малко нови служители и този фактор също ще повлияе на намаляването на търсенето в строителния сектор, що се отнася до нови офис площи.

Развитието на инфраструктурата на центровете за данни в САЩ предполага сключването на договори за 10 или дори 15 години с участниците в проекта, сред които има не само техногиганти, които пряко ще управляват въвежданите в експлоатация изчислителни мощности. Нуждите на тези съоръжения от адекватно електрозахранване повишават тарифите за електроенергия, което предизвиква протести от страна на жителите на съседните на центровете за данни квартали. Строителите, които нямат предишен опит в изграждането на подобни съоръжения, първоначално приемат леко спецификата на работата, но в процеса на изпълнение на проекта разбират, че всичко не се изчерпва с изграждането на бетонен корпус за центъра за данни, а изисква много по-сложни процеси и технологии.

Съоръженията от този тип предполагат създаването на много сериозна инженерна инфраструктура – от охладителните системи до електрозахранването със задължително резервиране на източниците. На огромни площи могат да се помещават повече от 10 сгради, които са свързани със сложни технически комуникации. Според някои оценки, ако през 2020 г. изграждането на условен център за данни с мощност 1 MW е струвало 8 млрд. долара, то през миналата година разходите са нараснали до 11 млрд. долара. В същото време енергийната инфраструктура съставлява до 38% от разходите по профила.

Нуждата от човешки ресурси при изграждането на центрове за данни също е забележимо по-висока. Докато за една офис сграда с обща площ от 46 500 кв. м могат да работят около 300 специалисти от различни профили, за един сходен център за данни са необходими 800 работници, като механиците и електротехниците формират от 70 до 80% от този персонал. Проектите за изграждане на центрове за данни отнемат повече време, така че като цяло специалистите, наети за строителството, имат време да печелят повече през периода на изпълнение на проекта. Голямото търсене на специалисти в областта на инсталирането на сървърно оборудване открива добри перспективи за увеличаване на техния персонал.