На много места в апартаментите терасата е преустроена на кухня. Дали това е един удачен вариант за да стане по-удобно и практично жилището или не и доколко е правилно?

По принцип става, но да не забравяме водата и канала. Ако намерите решение за тях - добре.

Решението е къртача и половината апартамент във въздуха.Без основателна причина си е абсолютно безмислен скок в неизвестното и може да стане бау.

Предимно готварска печка или котлони. Чак цяла кухня зависи от размера на терсата, но аз не съм виждал.

Трябва да се провери и доколко е законно, особено ако ще се слага там вода и канализация. Все пак ако е в апартамент, терасата не е предвидена за подобни работи. Ако е само да се изкарат печка, котлони и аспиратор, няма да има проблем, моята тераса е така, както най-вероятно и на много други.

Правилник за обособяване на кухня на терасата | MaistorPlus

преди 34 минути, Raze написа:

Трябва да се провери и доколко е законно, особено ако ще се слага там вода и канализация. Все пак ако е в апартамент, терасата не е предвидена за подобни работи. Ако е само да се изкарат печка, котлони и аспиратор, няма да има проблем, моята тераса е така, както най-вероятно и на много други.

Правилник за обособяване на кухня на терасата | MaistorPlus

В апартаментите няма тераси - има балкони и лоджии!

преди 1 час, BANKATA написа:

Предимно готварска печка или котлони. Чак цяла кухня зависи от размера на терсата, но аз не съм виждал.

Значи не си виждал достатъчно!

1. Много зависи от разпределението на апартамента. Останалото е естетика на остъкляване на терасата, т.е. трябва да се направи така, че да не загрозява фасадата. 

2. Зависи от широчината на терасата, защото трябва да остане поне 60 см, за "движение". В повечето случаи удачно е да се изнесе печката с котлоните (която е около 60х60 см), като останалите сантиметри от широчината се оползотворяват за работен плот. 

Все пак дайте размерите на терасата и разположението на вратата към терасата, като укажете: дали  е "еркерна"  (извън очертанията на основната плоча); дали е тераса към съществуваща кухнята, за да може да преценим до колко може да е ергономична, защото иначе няма смисъл да я "изнасяте" на терасата. = Спрямо това може да се прецени и до колко и хладилника може да се изнесе на нея, а така също и мивката*. 

* За мивката ще трябва да споделите и къде са най близките краища на ВиК инсталацията. 

Много често се махат прозореца и еркера на терасата и на тяхно място се оформя барплот. От едната страна се изкарват мивка със шкафчета, а от другата печка и хладилник. Това е при тераса 1,20 м. В София съм виждал и кухня в коридора, на мястото на вградения гардероб, но според мен не е практично, защото целият вход ще разбере какво готвиш.

преди 1 минута, andreygg написа:

Много често се махат прозореца и еркера на терасата и на тяхно място се оформя барплот. От едната страна се изкарват мивка със шкафчета, а от другата печка и хладилник.

Какъв еркер, каква тераса? Я си оправи понятията

Цитат

Еркерът, наричан още надпуск, е архитектурен елемент, част от етаж на сграда, издадена извън площта на долния етаж. Обикновено запазва функциите си като част от етажа и съответно е остъклена в различна степен. 

 

Виж и ЗУТ

Цитат

57. "Балкон" е открита използваема площ върху конзолна конструкция, издадена пред фасадата на сградата.
58. "Лоджия" е използваема площ, открита от външната си страна и включена в общия обем на сградата.
59. "Тераса" е открита използваема площ, разположена върху помещения, върху колони или върху терена.

остъкляването е законно, но не и усвояването

преди 1 час, Без умствен капацитет написа:

остъкляването е законно, но не и усвояването

Може да е забранено, но не е отменено!

преди 15 минути, jhoro написа:

Може да е забранено, но не е отменено!

знаеш ли каква е разликата - усвояването е свързано с бутане на стени, а остъкляването не

преди 3 минути, Без умствен капацитет написа:

знаеш ли каква е разликата - усвояването е свързано с бутане на стени, а остъкляването не

Много добре знам.

Също знам, че и остъкляването е незаконно, ако е "на парче". Защото се променя фасадата. Законно е само с проект.

преди 20 минути, jhoro написа:

Може да е забранено, но не е отменено!

отменено е за остъкление от доста години ЗУТ чл 147

 

преди 1 минута, jhoro написа:

Много добре знам.

Също знам, че и остъкляването е незаконно,

 

https://lex.bg/laws/ldoc/2135163904

логиката е че като буташ стени компрометираш сградата

а иначе за безмисления спор горе - вижте какво казва ЗУТ - допълнителните разпоредби

Цитат

 

57. (предишна т. 54 - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) "Балкон" е открита използваема площ върху конзолна конструкция, издадена пред фасадата на сградата.

58. (предишна т. 55 - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) "Лоджия" е използваема площ, открита от външната си страна и включена в общия обем на сградата.

59. (предишна т. 56 - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) "Тераса" е открита използваема площ, разположена върху помещения, върху колони или върху терена.

 

 

преди 12 минути, Без умствен капацитет написа:

отменено е за остъкление от доста години ЗУТ чл 147

https://lex.bg/laws/ldoc/2135163904

логиката е че като буташ стени компрометираш сградата

Изобщо не си наясно.

преди 1 минута, jhoro написа:

Изобщо не си наясно.

оооооооо наясно съм

от доста години не се иска питане за стъкла - в нета има доста изписано по въпроса - ако иска може да пита и в фейсбук

https://www.facebook.com/groups/etajnasobstvenost

преди 22 минути, Без умствен капацитет написа:

оооооооо наясно съм

от доста години не се иска питане за стъкла - в нета има доста изписано по въпроса - ако иска може да пита и в фейсбук

https://www.facebook.com/groups/etajnasobstvenost

Най-добре да започне от ДНСК

преди 59 минути, jhoro написа:

Най-добре да започне от ДНСК

ми да пита няма да е лошо и ти да питаш

преди 8 часа, jhoro написа:

Виж и ЗУТ

Цитат

57. "Балкон" е открита използваема площ върху конзолна конструкция, издадена пред фасадата на сградата.
58. "Лоджия" е използваема площ, открита от външната си страна и включена в общия обем на сградата.
59. "Тераса" е открита използваема площ, разположена върху помещения, върху колони или върху терена.

Джоре, не всеки е запознат със ЗУТ.  Остава да дадеш и какво е веранда.  = Общоприето е из аматьорите "тераса", като открита площ из жилището.  

Цитат

Еркерът (от немски: Erker – „балконче“), наричан още надпуск, е архитектурен елемент, част от етаж на сграда, издадена извън площта на долния етаж. Обикновено запазва функциите си като част от етажа и съответно е остъклена в различна степен.

Цитат

Тераса (от латински: terra – земя, земна/приземна повърхност; на френски: terrasse – площадка) е архитектурна форма, представляваща открита площадка, построен направо върху земята (приземна тераса, на която се излиза от приземния етаж) – това е изначалното значение на думата.[1]

По-късно, в преносен смисъл, като тераси започват да се обозначават и площадките върху покрива на дадена постройка (покривна тераса), както и площадките на нивото на горен етаж на дадена постройка (етажна тераса); правилният термин за етажните тераси в историята на архитектурата всъщност е „алтан“ или „алтана“ (на италиански: altana, от латински: altus – „висок“), което за разлика от терасата (земна/приземна площадка), подчертава характеристиката на издигнатата висока площадка.

Както и да е, Идеята явно е "балконче" или балкон (Макар, че в днешното високо строителство всички "лоджи"  ("алтана") са малки) да се приобщи към кухнята или да придобие изцяло функцията на "черна кухня".  Друг е въпроса за законността при такова изменение на жилищната площ, но това не е свързано конкретно с фасадата, а до колко конзолата е изчислена да може да носи и допълнителни товари. Да, забранено е на конзолна "тераса" да се "строи", но никъде не е оказано да не може да се остъкли.  

преди 15 часа, Веси Филипова написа:

доколко е правилно?

Правилно е до колко конструкцията на плочата може да понесе допълнителния товар. При конструктивни изменения се налага да се съгласува с общината.

преди 6 часа, (:IdioibI:) написа:

Джоре, не всеки е запознат със ЗУТ.  Остава да дадеш и какво е веранда.  = Общоприето е из аматьорите "тераса", като открита площ из жилището.  

Както и да е, Идеята явно е "балконче" или балкон (Макар, че в днешното високо строителство всички "лоджи"  ("алтана") са малки) да се приобщи към кухнята или да придобие изцяло функцията на "черна кухня".  Друг е въпроса за законността при такова изменение на жилищната площ, но това не е свързано конкретно с фасадата, а до колко конзолата е изчислена да може да носи и допълнителни товари. Да, забранено е на конзолна "тераса" да се "строи", но никъде не е оказано да не може да се остъкли.  

Правилно е до колко конструкцията на плочата може да понесе допълнителния товар. При конструктивни изменения се налага да се съгласува с общината.

Тук виждам повече разбиране и мислене. Целия проблем е глот над 40 години и идва от маломерните жилища - като площ и брой помещения.

Знам случай (сграда), където имаше лоджии. Първо ги остъклиха, после ги усвоиха. После си направиха балкони (конзолно напред), които отново остъклиха. Но всичко с документи и сега са изрядни - както от юридическа, така и от техническа гледна точка.

Ето снимки

Тези роджии са само остъклени.

Тук са новите балкони.

 

До като един ден не ти полети терасата барабар с печка хладилник, фризер, и прочие. Тая цигания я има само в България и разни бананови републики от третия свят. Братовчедката си бутна стената на кухнята за да усвои и терасата, като се разшири кухнята. И се получи лек наклон на терасата. Има обаче един такъв момент, че терасата не е изчислена да понася такива тежести и такъв вид ескспоатация. 

закупих апартамента с такъв вид тераса-направена на кухня, но впоследствие ми хрумна да си направя кухнята на старото място. Дали ще бъде лесно да се премахне плотът и да се изрежат остъкленията. Някой правил ли е тази процедура

преди 2 часа, Веси Филипова написа:

закупих апартамента с такъв вид тераса-направена на кухня, но впоследствие ми хрумна да си направя кухнята на старото място. Дали ще бъде лесно да се премахне плотът и да се изрежат остъкленията. Някой правил ли е тази процедура

Първо - тераса на апартамент е рядкост. Хо-скорро е лоджия или балкон.

Второ - плота ще го махнеш лесно, но защо ще махаш осгъклението? Това също не е трудно, но защо?

преди 13 часа, jhoro написа:

Първо - тераса на апартамент е рядкост. Хо-скорро е лоджия или балкон.

Второ - плота ще го махнеш лесно, но защо ще махаш осгъклението? Това също не е трудно, но защо?

размислих-няма да ги махам. 

преди 16 часа, Веси Филипова написа:

Дали ще бъде лесно

Няма невъзможни неща. Всичко е въпрос на вкус и пари.