Здравейте!

Сблъскваме се със следния казус.

Имам семейство. Живеем в Пловдив. Имам наследствен апартамент и къща в Плевен.

Преди 14 години почина майка ми.Като наследници на апартамента останахме аз, сестра ми и баща ми. Сестра ми изчезна тогава - през 2001-ва. През 2008-ма почина и баща ми. Като наследници останахме сестра ми и аз.

От изчезването на сестра ми, приживе баща ми и аз след това, правихме много опити да я открием. До ден днешен обаче не успяваме.

Обявена е за общодържавно издирване от 2001-ва.

Сега се налага да продам апартамента в Плевен, за да мога да купя апартамент в Пловдив и със семейството ми да не живеем повече на квартира.

Моля Ви,кажете ми какви процедури мога да предприема?

Плащам данъците на апартамента, плащам сметките му вече над десет години, а сестра ми не се появява и не предявява претенции към него.

Мога ли по съдебен ред да получа пълното право на собственост и разпореждане над апартамента и какви са процедурите, за да направя това?

Предполагаме, тъй като и полицията, и ние не успяваме да я намерим, че тя е заминала зад граница. 

Имам ли някакви правни основания за получаването на пълна собственост, ако тя не стопанисва имота вече над 10 години и не предявява никакви права и отговорности върху него?

Благодаря предварително на всички за насоките Ви!

Поздрави

Редактирано 29 октомври 201510 г. от maksimsavov (преглед на промените)

На ваше място нямаше да си губя времето в търсене на съвети по интернет-форуми а щях да се посъветвам с адвокат.
Така или иначе пак ще стигнете до него.

На ваше място нямаше да си губя времето в търсене на съвети по интернет-форуми а щях да се посъветвам с адвокат.
Така или иначе пак ще стигнете до него.

Да, но съм в Пловдив. Работя и уча... имам и непрекъснати отговорности с децата. Всичко е свързано с време и средства. За да отида до Плевен, бих искал да бъда готов с план - до кои институции, с какви документи да отида. При кого? Има ли определен адвокат - по определени въпроси, когото да потърся? С какви доказателства за липсата на сестра ми да се снабдя?  Има ли закони, наредби или други правни норми, които да прочета, за да се подготвя за основанията, на които да се позова... Нямаме роднини в Плевен. На практика няма на кого да разчитам и бих искал да се подготвя предварително.

Наистина не е лесна възможността просто да отида до Плевен и да се лутам измежду институциите,..

Имам нужда от насоки. Затова и пиша първо тук - в юридически консултации.

Надявам се да има хора, които са компетентни и биха дали съвет за процедурите,които да стартирам..

Благодаря Ви, че се включихте по темата.

Здравейте!

Сблъскваме се със следния казус.

Имам семейство. Живеем в Пловдив. Имам наследствен апартамент и къща в Плевен.

Преди 14 години почина майка ми.Като наследници на апартамента останахме аз, сестра ми и баща ми. Сестра ми изчезна тогава - през 2001-ва. През 2008-ма почина и баща ми. Като наследници останахме сестра ми и аз.

От изчезването на сестра ми, приживе баща ми и аз след това, правихме много опити да я открием. До ден днешен обаче не успяваме.

Обявена е за общодържавно издирване от 2001-ва.

Сега се налага да продам апартамента в Плевен, за да мога да купя апартамент в Пловдив и със семейството ми да не живеем повече на квартира.

Моля Ви,кажете ми какви процедури мога да предприема?

Плащам данъците на апартамента, плащам сметките му вече над десет години, а сестра ми не се появява и не предявява претенции към него.

Мога ли по съдебен ред да получа пълното право на собственост и разпореждане над апартамента и какви са процедурите, за да направя това?

Предполагаме, тъй като и полицията, и ние не успяваме да я намерим, че тя е заминала зад граница. 

Имам ли някакви правни основания за получаването на пълна собственост, ако тя не стопанисва имота вече над 10 години и не предявява никакви права и отговорности върху него?

Благодаря предварително на всички за насоките Ви!

Поздрави

1.Най лестният начин е да се сдобиете с Нот. акт на Ваше име по реда на т.нар. "Охранителните производства" и по специално Нотариалното производство по реда на чл. 587, ал.2 от ГПК вр. с чл.79, ал.1 от ЗС

ГПК:

Чл. 587. (1) Когато собственикът на имот няма документ за правото си, той може да се снабди с такъв, след като установи с надлежни писмени доказателства пред нотариуса своето право.(2) Ако собственикът не разполага с такива доказателства или ако те не са достатъчни, нотариусът извършва обстоятелствена проверка за придобиване на собствеността по давност чрез разпит на трима свидетели, посочени от кмета на общината, района или кметството или от определено от него длъжностно лице, в чийто район се намира недвижимият имот. Свидетелите се посочват по указание на собственика и трябва по възможност да бъдат съседи на имота.(3) Въз основа на доказателствата по ал. 1 и 2 нотариусът се произнася с мотивирано постановление. Ако с него правото на собственост се признава, нотариусът издава на молителя нотариален акт за собственост върху недвижимия имот.

ЗС:

Чл. 79. (1) Правото на собственост по давност върху недвижим имот се придобива с непрекъснато владение в продължение на 10 години.(2) Ако владението е добросъвестно, правото на собственост се придобива с непрекъснато владение в продължение на 5 години.

Това е т.нар. Обстоятелствена проверка. За тази процедура ще трябва да намерите трима свидетели, които с показанията си да удостоверят пред нотариуса, че сте установили непрекъснато владение върху имота в продалжение на повече от 10г. Законът посочва да са съседи, но тази норма е само препоръчителна и изобщо не е необходимо това. 

За тази процедура, ще трябва да се обърнете към адвокат или нотариус в Плевен. За набавянето на необходимите документи и изготвянето на проектите за Нот. акт и нотариусите и адвокатите работят по собствени тарифи и е добре първо да се осведомите къде ще ви излезе по-евтино. (говоря за подготовката и набавянето на документите, а не нотариалните и местните данъци и такси, тези последните са фиксирани с тарифа, макар че може от нотариалната такса да търсите отбив и много от нотариусите са склонни да отстъпят от печалбата си за да ви спечелят като клиент, че конкуренцията стана много голяма. Но не знам  как е в Плевен). Да ви кажа и че тези нотариални актове са най-скъпи от към местен данък - 6%. Ако имотът Ви е средно голям апартамент в Плевен и приемем приблизително, че данъчната му оценка е 30 000 лв. то само местният данък за този нотариален акт ще е 1800 лв. :-)

2.Има и друг начин: По реда на охранителното производство по Обявяване на отсъствие или смърт.

ГПК:

Глава петдесет и първаОБЯВЯВАНЕ НА ОТСЪСТВИЕ ИЛИ СМЪРТ

Подсъдност и съдържание на молбатаЧл. 549. (1) Молбата за обявяване на отсъствието или смъртта на едно лице е подсъдна на районния съд по последния постоянен адрес на изчезналия, а при липса на такъв-по мястото, където лицето е живяло непосредствено преди изчезването.(2) В молбата се посочват и предполагаемите наследници на отсъстващия и неговия пълномощник или законен представител, ако има такива.

Разглеждане на молбатаЧл. 550. (Изм. - ДВ, бр. 69 от 2008 г.) (1) (Изм. - ДВ, бр. 69 от 2008 г.) В закрито заседание съдът постановява да се съберат сведения за отсъстващия от неговите близки, от общината, района или кметството, от Министерството на вътрешните работи и от всеки друг подходящ източник.(2) Съдът изпраща за разгласяване извлечение от молбата до общината, района или кметството по мястото, където лицето е живяло непосредствено преди изчезването. Извлечението се връчва на лицата по чл. 549, ал. 2.(3) Съдът се произнася по молбата за обявяване на отсъствието или смъртта, след като изслуша прокурора и лицата, посочени в чл. 549, ал. 2, както и другите заинтересовани.

Съставяне на акт за смъртЧл. 551. Въз основа на решението, с което е обявена смъртта на едно лице, се съставя акт за смърт по последния постоянен адрес на лицето или по мястото, където е живяло непосредствено преди изчезването.

Отмяна на решениетоЧл. 552. (1) По молба на всеки заинтересован или по искане на прокурора решението за обявяване на отсъствието или смъртта на едно лице може да бъде отменено или изменено, ако се установи, че отсъстващият е жив или че точната дата на неговата смърт е различна от тази, обявена от съда.(2) Искът по ал. 1 се предявява срещу страната, която е искала обявяването на отсъствието или смъртта, и срещу лицата, които черпят права от съответния акт.

 

 

Предимствата на този ред са значително по малките разходи. Съдебните такси са малки и вероятно ще се разминете само с разход за адвокат.

Недостатъците: че протича като съдебно производство и изисква значително повече време и главоболия.

Друг недостатък е че един ден сестра ви може да се появи и да поиска отмяна на смъртния акт (което е логично :-)) и тогава ще и дължите половината от това, което сте получили от продажбата на наследствения имот. 

Ако обаче сестра Ви има низходящи (т.е. деца) и те са известни, това второто няма да ви свърши работа.

Редактирано 29 октомври 201510 г. от NNNNIKKKK (преглед на промените)

1.Най лестният начин е да се сдобиете с Нот. акт на Ваше име по реда на т.нар. "Охранителните производства" и по специално Нотариалното производство по реда на чл. 587, ал.2 от ГПК вр. с чл.79, ал.1 от ЗС

ГПК:

Чл. 587. (1) Когато собственикът на имот няма документ за правото си, той може да се снабди с такъв, след като установи с надлежни писмени доказателства пред нотариуса своето право.(2) Ако собственикът не разполага с такива доказателства или ако те не са достатъчни, нотариусът извършва обстоятелствена проверка за придобиване на собствеността по давност чрез разпит на трима свидетели, посочени от кмета на общината, района или кметството или от определено от него длъжностно лице, в чийто район се намира недвижимият имот. Свидетелите се посочват по указание на собственика и трябва по възможност да бъдат съседи на имота.(3) Въз основа на доказателствата по ал. 1 и 2 нотариусът се произнася с мотивирано постановление. Ако с него правото на собственост се признава, нотариусът издава на молителя нотариален акт за собственост върху недвижимия имот.

ЗС:

Чл. 79. (1) Правото на собственост по давност върху недвижим имот се придобива с непрекъснато владение в продължение на 10 години.(2) Ако владението е добросъвестно, правото на собственост се придобива с непрекъснато владение в продължение на 5 години.

Това е т.нар. Обстоятелствена проверка. За тази процедура ще трябва да намерите трима свидетели, които с показанията си да удостоверят пред нотариуса, че сте установили непрекъснато владение върху имота в продалжение на повече от 10г. Законът посочва да са съседи, но тази норма е само препоръчителна и изобщо не е необходимо това. 

За тази процедура, ще трябва да се обърнете към адвокат или нотариус в Плевен. За набавянето на необходимите документи и изготвянето на проектите за Нот. акт и нотариусите и адвокатите работят по собствени тарифи и е добре първо да се осведомите къде ще ви излезе по-евтино. (говоря за подготовката и набавянето на документите, а не нотариалните и местните данъци и такси, тези последните са фиксирани с тарифа, макар че може от нотариалната такса да търсите отбив и много от нотариусите са склонни да отстъпят от печалбата си за да ви спечелят като клиент, че конкуренцията стана много голяма. Но не знам  как е в Плевен). Да ви кажа и че тези нотариални актове са най-скъпи от към местен данък - 6%. Ако имотът Ви е средно голям апартамент в Плевен и приемем приблизително, че данъчната му оценка е 30 000 лв. то само местният данък за този нотариален акт ще е 1800 лв. :-)

2.Има и друг начин: По реда на охранителното производство по Обявяване на отсъствие или смърт.

ГПК:

Глава петдесет и първаОБЯВЯВАНЕ НА ОТСЪСТВИЕ ИЛИ СМЪРТ

Подсъдност и съдържание на молбатаЧл. 549. (1) Молбата за обявяване на отсъствието или смъртта на едно лице е подсъдна на районния съд по последния постоянен адрес на изчезналия, а при липса на такъв-по мястото, където лицето е живяло непосредствено преди изчезването.(2) В молбата се посочват и предполагаемите наследници на отсъстващия и неговия пълномощник или законен представител, ако има такива.

Разглеждане на молбатаЧл. 550. (Изм. - ДВ, бр. 69 от 2008 г.) (1) (Изм. - ДВ, бр. 69 от 2008 г.) В закрито заседание съдът постановява да се съберат сведения за отсъстващия от неговите близки, от общината, района или кметството, от Министерството на вътрешните работи и от всеки друг подходящ източник.(2) Съдът изпраща за разгласяване извлечение от молбата до общината, района или кметството по мястото, където лицето е живяло непосредствено преди изчезването. Извлечението се връчва на лицата по чл. 549, ал. 2.(3) Съдът се произнася по молбата за обявяване на отсъствието или смъртта, след като изслуша прокурора и лицата, посочени в чл. 549, ал. 2, както и другите заинтересовани.

Съставяне на акт за смъртЧл. 551. Въз основа на решението, с което е обявена смъртта на едно лице, се съставя акт за смърт по последния постоянен адрес на лицето или по мястото, където е живяло непосредствено преди изчезването.

Отмяна на решениетоЧл. 552. (1) По молба на всеки заинтересован или по искане на прокурора решението за обявяване на отсъствието или смъртта на едно лице може да бъде отменено или изменено, ако се установи, че отсъстващият е жив или че точната дата на неговата смърт е различна от тази, обявена от съда.(2) Искът по ал. 1 се предявява срещу страната, която е искала обявяването на отсъствието или смъртта, и срещу лицата, които черпят права от съответния акт.

 

 

Предимствата на този ред са значително по малките разходи. Съдебните такси са малки и вероятно ще се разминете само с разход за адвокат.

Недостатъците: че протича като съдебно производство и изисква значително повече време и главоболия.

Друг недостатък е че един ден сестра ви може да се появи и да поиска отмяна на смъртния акт (което е логично :-)) и тогава ще и дължите половината от това, което сте получили от продажбата на наследствения имот. 

Ако обаче сестра Ви има низходящи (т.е. деца) и те са известни, това второто няма да ви свърши работа.

NNNNIKKK, Много благодаря! Дадохте ми изключително изчерпателна информация, за което съм много благодарен.

Относно втория вид решение,което предлагате - за него разбрах, като възможност, но смятам, че е много груб и неморален начин за сдобиване на собственост, поради което изцяло изключихме тази опция. Именно заради това пуснах и въпроса тук. Защото търся друг, по-човешки, законен начин за справяне със ситуацията.

Относно собствеността на сестра ми - смятам, че тя няма да се върне, за да предяви претенции. Изчезването й бе по собствено желание, и за съжаление, с чувство за вина от нейна страна. 

Надявах се да я открия и да "изчистим" ситуацията цивилизовано, но това изглежда е невъзможно.

Благодаря още веднъж.

Макар и скъпа, първата възможност, която предлагате, звучи добре и ще я проуча и вероятно ще започна да работя по нея.

Благодаря!