Здравейте, живея в къща, собственост на англичани, които от години са си в родината. През 2016 г. сключихме договор първо за наем, а след определен период и за продажба. Плащах наем 1 година. Не можах обаче да изпълня условието за купуване на къщата - парите, които очаквах, не дойдоха. Тогава говорих със собствениците и устно се разбрахме, че ще ме изчакат. Договорът изтече. Нов не е имало. Днес разбирам, че хората са на смъртен одар и зет им ще наследява имота, като ги чака да се споминат. Къщата е регистрирана на фирма (ООД дружество, където собственик е единствено възрастния мъж). Интересува ме могат ли да ме изгонят от къщата и при какви условия? Все още нямам парите да я купя, но от години (вече 4) плащам всички сметки, (данък не знам дали е плащано, ако платя за всички години имам ли повече права), отделно съм правил ремонт на всяка стая. Сложих дограма, врати и т.н. Мога ли да продължа да живея тук и да не искам да напусна? На какво основание? В съда, ако се стигне до дело, какво мога да изкажа като доводи? И колко време ще отнеме евентуално да ме изгонят, тъй като те са чужденци, не говорят български и са в страна, която вече не е в ЕС. Благодаря предварително.

преди 14 минути, Николай Христов Николов написа:

Интересува ме могат ли да ме изгонят от къщата и при какви условия? 

да, могат
с предизвестие

обикновено предизвестието за прекратяване на наемни отношения е месец, но подлежи на договаряне

преди 15 минути, Николай Христов Николов написа:

(данък не знам дали е плащано, ако платя за всички години имам ли повече права)

не, нямаш повече права

преди 16 минути, Николай Христов Николов написа:

 Мога ли да продължа да живея тук и да не искам да напусна? На какво основание? 

не можеш

ако откажеш да напуснеш ще те накарат да напуснеш принудително с полиция

нямаш основание да живееш в чужд имот ако не си наемател

 

Говориш с наследниците и или се договаряш да продължиш да живееш там под наем и подписваш с тях договор за наем или се договаряш да я купиш /примерно на разсрочено плащане което се уговаря как точно ще стане/ и се подписва предварителен договор за покупко-продажба.

но да си мислиш че след като хората са се споминали ти можеш да си завземеш чужд имот само защото си го ползвал четири години за което си плащал наем е в сферата на фантазиите

За изгонване  - лесно. Просто да намерят адвокат и да ти връчи предизвестието. И примерно месец - два. 1 година си плащал наем, а следващите три? 

Трябвало е да си направите предварителен договор за продажба. И разтегнати срокове. Повечето ремонти и т.н. могат да минат за съпътстващи разходи при експлоатация (текущи), единствено ако докажеш значителни подобрения, обаче да са със съгласието на собствениците. И за тях има амортизация. Каквото и да е, важно е тяхното законодателство - наследниците вероятно имат запазена част както е у нас.

Всичко зависи от наследниците.

Може да изкупиш ООД дружеството.

Това е лесния вариант.

В съда = нямаш никакви права извън действащия договор. Що се касае до устните договорености - те са несъществени, защото доказването им е трудно. Те не ти дават права, а само мотив да заведеш вид дело.

Първо пробвай да се разбереш с младите които ще наследят въпросните активи и пасиви на дружеството. Чак след като станат наследниците, законни собственици, може да се договаряш за вид покупка на имота от дружеството.

Не ти е известно дали сегашния собственик е в състояние на адекватност и дали може да упълномощи някой да разпродаде активите на дружеството.

Има вариант, въпросния имот да е ипотекиран. В тоя случай контрола е на банката. Само където първо банката трябва да стане законен собственик и прехвърли ипотеката на твое име.

Варианти има, но се допираме до вид твое незнание, което пречупено през вид наши мнения може да не отговаря изобщо на действителното твое положение.

Успех!