Казуса ми е следния: Като физическо лице притежавам парцел на който мисля да правя вилни сгради. Сградите ще ги правя с фирмата ми( искам да си прихвана ДДС-то). И предполагам, че те трябва да направим договор с който да преотстъпя правото на строеж, да отдам парцела под наем или единствения начин е да продам парцелите на фирмата (този вариянт не ми харесва защото е започнала работата по проекта,  ВиК и EVN са издали предварителни договори за присъединяване на мое име).Според Вас кой е най-правилния вариант фирмата да може да си прихване ДДС-то?

преди 2 часа, georgi987gad написа:

И предполагам, че те трябва да направим договор с който:

1. да преотстъпя правото на строеж,
2. да отдам парцела под наем
3. или единствения начин е да продам парцелите на фирмата.

Здравейте!
Вариант 1). Собственикът на земята отстъпвате правото на строеж на фирмата. Вие, като ФЛ и фирмата, като ЮЛ сте два отделни субекта. Отстъпеното право на строеж си е вещно право, отделно от правото на собственост.

Вариант 2) не е удачен, защото при отдаване под наем - има ограничения. Може да отдадете земята за ползване, като площ - земеделска, горска или всякакъв друг вид земя! Освен това, договор за наем е със срок до 10 години, а отстъпеното право на строеж е завинаги.

Вариант 3) е съвсем отделен, но е по-сложен, с оглед на започналите процедури.

Колкото до ДДС - най-добре говорете директно със счетоводител.
По време на строежа - ДДС няма как да се възстанови. Строежите са собственост на фирмата (ДМА) и инвеститора се явява „краен клиент“ за изпълнителите. Възстановява се ДДС само когато фирмата препродава стоката/услугата на друг субект, регистриран по ЗДДС.

Като ориентир в подобна ситуация:
https://www.odit.info/?s=6&i=29636&f=2

Що ти трябва на баир лозе? И кой ще го плати това ДДС за да го възстановиш? 

преди 32 минути, Филипов написа:

Що ти трябва на баир лозе?

Щото там става най-хубавото грозде!

преди 32 минути, Филипов написа:

И кой ще го плати това ДДС за да го възстановиш? 

По-скоро бих казал - не „кой“ (щото - „мераклии“ ще се намерят), а „дали“ и „кога“?
Ако въпросните бъдещи „вилни сгради“ (хотели, къщи за гости ...) започнат да функционират като такива - ДДС ще се начислява и внася върху приходите от предлаганите услуги.
Но ако се получат „къщи БЕЗ гости“ ...