Проблеми при продажба на жилище чрез брокерска фирма?

[Programmer-01]

При продажба на жилище с брокерска фирма. Какви документи трябва да се представят? Какво се изисква освен ксерокопие на нотариален акт и скица на жилището и нужно ли е да се подписват някакви документи преди сделката. Питам с цел да избегна евентуални проблеми, които могат да бъдат невъзвратими и има ли изобщо такава опасност. И ако има с какво трябва да се внимава.
Благодаря предварително!

[Филипов]

Не подписвай нищо. Иначе просто ще им дадеш някаква сума пари от нищото. Прегледай си проекто договора, желателно и да го погледне твой адвокат.

[Bubbles]

При самото подаване на имота не се подписва нищо, това се случва при срещата с евентуален купувач и постигане на съгласие с него и получаване на капаро, тогава вече се прави договор между вас, агенцията и купувача като брокера в над 90% от случаите изисква кмисионна както от вас така и от другата страна в сделката.

Необходимите документи са :

1. Удостоверение за семейно положение на собствениците на имота, който ще се  закупува / ипотекира;

2. Нотариален акт или друг документ, доказващ собствеността върху закупувания недвижим имот и на имота, служещ за обезпечение по кредита (в случай, че е различен от закупувания). В случай на наследствени имоти – удостоверение за наследници на наследодателя и документи, удостоверяващи правото на собственост на наследодателя;

3.Актуална данъчна оценка на имота, който ще служи за обезпечение по кредита – от съответната данъчна служба по местонахождението на имота;

4. Удостоверение от съответната Службата по геодезия, картография и кадастър за наличие или липса на вписвания в кадастралната карта и кадастралните регистри за имота, който ще се ипотекира.

5. Актуална скица на имота, който ще бъде ипотекиран в полза на банката – само в случаите, когато се закупува имота с включен УПИ или идеални части от УПИ;

6. Удостоверение за наличие или липса на вещни тежести върху имота (вкл. УПИ), който ще се ипотекира със срок минимум 10 г. назад;

7. Удостоверение за въвеждане в експлоатация на имота, който ще се ипотекира / Разрешение за ползване, издадено от съответната община по местонахождение на имота, респективно от ДНСК (в случай, че имота е закупен на етап “груб строеж”).

Важно е да знаете че брокера е длъжен да ви помага с ваденето на документите а не както правят повечето само да ви даде списък какво е необходимо и да ви остави да си чупите главата.
Комисионна се заплаща само след изповядване на сделката и е желателно да е по банков път колкото и скимти брокера че щял да плаща данъци.