Здравейте,

Притежавам имот, който е строен към 1950г. Всички необходими документи (акт, скица, данъчна оценка) имам без строителни книжа. Имам разрешително за преустройство със скица на по-късен етап, с което се намаляват отстоянията. Продавам го, но банката искат документ за търпимост. Ако пусна за издаване на такъв  документ, дали трябва да искат нотариално заверено съгласие от собствениците на съсения имот, тъй като са се сменили през това време.

преди 3 часа, Mss написа:

Здравейте,

Притежавам имот, който е строен към 1950г.

Продавам го, но банката искат документ за търпимост. 

От банката нищо не зависи, утре при нотариуса и си поговорете на четири очи, той/тя ще те оправи.

Не можем да стигнем до нотариус, банката не отпуска ипотечен кредит на купувача заради това.

Първата консултация при нотариусите е БЕЗПЛАТНА.
Троши си главата като не искаш да ходиш при когото трябва.

Цитат

Сгради, за които няма одобрени проекти, издадено разрешение за строеж, но отговарят на определени условия, подлежат на узаконяване, за което се ангажираме с издаването на ,,Удостоверението за търпимост‘‘ . 

от тук.

Какво правите, ако направените изменения не отговарят на условията?!

Отстоянията по отношение другите имоти спазени ли са спрямо ЗУТ?!

п.п. Проблематиката не е само в нотариално заверено съгласие на съседите. Проблематиката е в узаконяването на направените промени! В случая Банката предпазва клиента. 

Успех!

п.п. Ангажимента имота да е законен е Ваш.

преди 33 минути, Белгиеца написа:

нотариусите

Въпросните не дават адвокатски консултации.

Единствено могат да дадат какво е необходимо да се изповяда сделката. Банките си имат доверени нотариуси при които се изповядват "сложните" сделки.

В случая са му указали какъв документ му трябва. Въпросният се издава от лицензирани фирми.

По скоро му трябва консултация с адвокат специализирал се със сделки с недвижимо имущество.

Реално проблема е при клиента му. Продажба може да се направи, но клиента му няма пари! = "Отиваме" на "сложна" сделка.

преди 7 часа, dioib написа:

от тук.

Какво правите, ако направените изменения не отговарят на условията?!

Отстоянията по отношение другите имоти спазени ли са спрямо ЗУТ?!

п.п. Проблематиката не е само в нотариално заверено съгласие на съседите. Проблематиката е в узаконяването на направените промени! В случая Банката предпазва клиента. 

Успех!

п.п. Ангажимента имота да е законен е Ваш.

Въпросните не дават адвокатски консултации.

Единствено могат да дадат какво е необходимо да се изповяда сделката. Банките си имат доверени нотариуси при които се изповядват "сложните" сделки.

В случая са му указали какъв документ му трябва. Въпросният се издава от лицензирани фирми.

По скоро му трябва консултация с адвокат специализирал се със сделки с недвижимо имущество.

Реално проблема е при клиента му. Продажба може да се направи, но клиента му няма пари! = "Отиваме" на "сложна" сделка.

Много се лъжете - от подобни рекламни сайтове. Понятие „Узаконяване на незаконни постройки“ няма отдавна. Но става дума за ново построени такива. Новите строежи или са законни и си стоят, или не са - и подлежат на събаряне.

За конкретния случай - приложим е текста от ЗУТ:

Цитат

§ 16. (1) Строежи, изградени до 7 април 1987 г., за които няма строителни книжа, но са били допустими по действащите подробни градоустройствени планове и по правилата и нормативите, действали по време на извършването им или съгласно този закон, са търпими строежи и не подлежат на премахване и забрана за ползване. Те могат да бъдат предмет на прехвърлителна сделка след представяне на удостоверение от органите, които са овластени да одобряват съответните инвестиционни проекти, че строежите са търпими.

И сега въпроса е - кои са органите, овластени да одобряват съответните инвестиционни проекти?

на 20.03.2021 г. в 16:02, jhoro написа:

И сега въпроса е - кои са органите, овластени да одобряват съответните инвестиционни проекти?

Само по логика, без да се напъвам да съм изряден юрист = главния архитект на общината трябва да отговори какви документи трябва да се изготвят (представят), за да се узаконят промените или да му се издаде въпросния документ. 

Има разрешително за преустройството, но последното има давност. 

Аз ако съм на мястото на автора ще отида в общината и ще питам.  Там са органите. 

п.п. Промените кога са правени?!

преди 3 часа, dioib написа:

Само по логика, без да се напъвам да съм изряден юрист = главния архитект на общината трябва да отговори какви документи трябва да се изготвят (представят), за да се узаконят промените или да му се издаде въпросния документ. 

Има разрешително за преустройството, но последното има давност. 

Аз ако съм на мястото на автора ще отида в общината и ще питам.  Там са органите. 

п.п. Промените кога са правени?!

Здравей @dioib - виждам, че логиката ти работи. Явно си се срещал с подобни проблеми.

Предния пост съм написал набързо и схематично, но сега ще обясня по-подробно.

на 20.03.2021 г. в 8:15, dioib написа:

на 20.03.2021 г. в 7:58, Белгиеца написа:

Първата консултация при нотариусите ...

Въпросните не дават адвокатски консултации. .

Дават те, дават! За пари (или друго) -. всичко дават. Само трябва да знаеш - как и от кого да си поискаш.

на 19.03.2021 г. в 19:59, Mss написа:

Здравейте,

Притежавам имот, който е строен към 1950 г. Всички необходими документи (акт, скица, данъчна оценка) имам без строителни книжа. Имам разрешително за преустройство със скица на по-късен етап, с което се намаляват отстоянията. Продавам го, но банката искат документ за търпимост. Ако пусна за издаване на такъв  документ, дали трябва да искат нотариално заверено съгласие от собствениците на съседния имот, тъй като са се сменили през това време.

За да стане ясно, във връзка с всяко строителство - има два вида документи:

• предварителни - това са разните ПУП-ове, скица, виза за проектиране, разрешение за строеж, становища от комуналните доставчици ... това са предварителни документи. Дават представа какво може да се строи и как ще стане.
• строителните книжа са всички актове и протоколи по Наредба 3 - от „Акт образец 1“ до „Акт образец 17“. Те документират самия процес на строителството - от започването до „72-часовите проби“.

Явно при автора - вторите се губят (или не са съставяни). Но сградата си съществува и това трябва да се удостовери.
Правилно посочваш „къде са органите, овластени да одобряват съответните инвестиционни проекти“ - в Общината. Там има „Главен архитект“, има и съответната дирекция или направление (според структурата на конкретната Община).

А съседите - няма за какво да се питат. Особено - новите. Това е все едно, да питат софиянци - съгласни ли са Витоша да е там?

преди 1 час, jhoro написа:

 

Дават те, дават! За пари (или друго) -. всичко дават. Само трябва да знаеш - как и от кого да си поискаш.

Нотариусът има огромен интерес от това да изповяда той сделката и да си прибере неговите пари от нея, които са много повече от парите които един пишман двуокат може да вземе за една консултация. А и двуокатият ( лицемер) адвокат не може да издава нотариални актове, той си е като едно малко помиярче обикалящо наоколо за останки от трапезата на нотариуса.

преди 1 час, jhoro написа:

Явно си се срещал с подобни проблеми.

В момента чакам разрешение за строеж. = Това мога да споделя тук. 

В случаят на автора на тема - проблематиката е друга. 

Сделката по отношение на продажбата на въпросния имот може да мине и с наличните документи за собственост и т.н., НО, последващата ипотека - НЕ. 

Банката на клиента може да отпусне ипотечен кредит = само и единствено при изпълнено узаконяване на обекта който е предмет на обезщетение по сделката. 

На клиента на автора на темата изрично са му казали, че докато не се узакони имота, то Банката не ще отпусне пълния размер на заема. Дори да се издаде въпросното удостоверение за търпимост, то клиента ще е длъжен да узакони в последствие направените промени. И определено Банката не ще му отпусне пълния размер на заема. 

Сделката е изключително сложна. = Нужни са пари и време!!! Клиента няма пари. Какво "правим"?! 

п.п. В случаят някой го подвежда, че само съгласие (нотариално заверено) на съседите ще е достатъчно. НЕ!!!

преди 1 час, jhoro написа:

А съседите - няма за какво да се питат. Особено - новите. Това е все едно, да питат софиянци - съгласни ли са Витоша да е там?

Това последното е важно за автора на темата!!! = Важен е ЗУТ!!!

Хипотеза: Има сделка. Заснема се имота. Не отговарят промените по постройката по отношение на отстоянията. Не може да се издаде удостоверение за търпимост. Какво става?! - Това ще е основателна причина клиента на автора на темата да възвръща имота към състоянието преди промените. Грубо = даваш пари за 100 кв.м., но реално купуваш законни 50.  

п.п.2 Глупави Банки = Няма!!!