Имам един приятел който от 95г работи по нефтени платформи и през 98 г имаше пари за 3 апартамента но той искаше да си пази парите в себе си и мислеше че имота не е добра инвестиция ,До сега работи в чужбина и по мои сметки щеше да има 15,20 апартаментра а сега ми признава че има пари за 2 апартамента .Един наш общ приятел казва за какво да набутва пари във имоти .По мое мнение инфлацията изяжда парите .през 98 апартаментите бяха по 15000 лв .Вие какво мислите ?

апартаментите  не струват и кора яйца

 има един закон зуес  легализирали  са телефонните измамници  да стават  домоуправители

 няма кой  да поддържа асансьорите

  математиката   е точна наука 

50 % са необслужвани или в сивата икономика

 покривите постоянно  прокапват и ремонтите  отиват на кино през  5 години  покрив се прави  некачествено 

ако се  купува имот първо трябва да се видят съседите  и да е ниска сграда  до  4 етажа щото над 5 трябва да има асансьор

ако се купува нещо  да е земеделска земя и да се дава под рента

или парцел с ток   и чиста вода  евентуално и канализация

или къща  ама там  вече не си струва щото има балон а и да се продава тая къща  може да е бракувана и да трябва  да се бута 

в нащо село  има една къща я продават за 150 к обаче е до наща а има проблем с подпочвената вода и горе долу който я купи ще трябва да я бутне 

преди 28 минути, Banesc написа:

апартаментите  не струват и кора яйца

 има един закон зуес  легализирали  са телефонните измамници  да стават  домоуправители

 няма кой  да поддържа асансьорите

  математиката   е точна наука 

50 % са необслужвани или в сивата икономика

 покривите постоянно  прокапват и ремонтите  отиват на кино през  5 години  покрив се прави  некачествено 

ако се  купува имот първо трябва да се видят съседите  и да е ниска сграда  до  4 етажа щото над 5 трябва да има асансьор

ако се купува нещо  да е земеделска земя и да се дава под рента

или парцел с ток   и чиста вода  евентуално и канализация

или къща  ама там  вече не си струва щото има балон а и да се продава тая къща  може да е бракувана и да трябва  да се бута 

в нащо село  има една къща я продават за 150 к обаче е до наща а има проблем с подпочвената вода и горе долу който я купи ще трябва да я бутне 

Когато хляба беше 30 стотинки 98г апартаментите в Пловдив бяха по 15 000 лева

запазили сме тези 15 000 лева вместо да купим апартамент ,сега хляба е 1,80 аапартамента е 250000 математически не излиза ,ако човек разсъждава  здравраслвно и логичеки се вижда че инфлацията е изяла всичко и от  15000 апартамент които сега струва 180000 напълно логически сме си запазили до някаде инвестицията.

 

 

преди 2 часа, Пламен Илиев Благоев написа:

По мое мнение инфлацията изяжда парите .през 98 апартаментите бяха по 15000 лв .Вие какво мислите ?

Мислим, че пишеш пълни безсмислици.

В края на 1998 г. месечната ми заплата беше около 300000 лв. Познай дали е имало апартаменти по 15000

преди 22 минути, Banesc написа:

ако се купува нещо  да е земеделска земя и да се дава под рента

 

Под 3% доходност при нормални условия. При лоши условия около 1%.

Под уловия имам предвид климатични такива, съотвентно добиви на продукция и цени на продукцията.

преди 2 часа, Пламен Илиев Благоев написа:

До сега работи в чужбина и по мои сметки щеше да има 15,20 апартаментра

Апартамента/къщата е пасив. Ако имаше 15-20 апартамента щеше да разбереш защо, ремонти, сметки, входни такси.. има пари които си вървят всеки месец, ако ще и крушка да не светне в апартамента. Тухли във въздуха. Имотите в момента са лоша оферта за инвестиция, но българина по принцип в друго не знае да инвестира. Иначе 6 милиона сме в държавата, сградния фонд е сигурно за 12 млн, може и за повече да е. Леко да се замисли човек и му става ясно, че не е оферта инвестицията.

ВЪВ СЪСЕДНАТА КООПЕРАЦИЯ ПРОДАВАХА АПАРТАМЕНТИ НА 15000ЛВ СЕГА СТРУВАТ 180000ЛВ ЗА 25 Г ако сложим наем 20 който сега достига до 600лв колко щяха да идват във входни такси и колко стяха да са чисти ?

преди 57 минути, Пламен Илиев Благоев написа:

ВЪВ СЪСЕДНАТА КООПЕРАЦИЯ ПРОДАВАХА АПАРТАМЕНТИ НА 15000ЛВ СЕГА СТРУВАТ 180000ЛВ ЗА 25 Г ако сложим наем 20 който сега достига до 600лв колко щяха да идват във входни такси и колко стяха да са чисти ?

Продавали са може би за 15 000 000, 98ма едно кафе струваше 150 лева.

преди 2 часа, Пламен Илиев Благоев написа:

Когато хляба беше 30 стотинки 98г апартаментите в Пловдив бяха по 15 000 лева

запазили сме тези 15 000 лева вместо да купим апартамент ,сега хляба е 1,80 аапартамента е 250000 математически не излиза ,ако човек разсъждава  здравраслвно и логичеки се вижда че инфлацията е изяла всичко и от  15000 апартамент които сега струва 180000 напълно логически сме си запазили до някаде инвестицията.

 

 

тогава времената  бяха други

  а сега няма нужда да се купува панелка  хората не са читави

половината апартаменти са необитаеми 

  а в дургите  живеят пенсионери и  си го представят да им  е старчески дом и някой да им ходи по гз

 чистачки  домоуправители ремонти запушени канализации от мокри кърпи щото не се разграждат

 и тук таме някой луд или ще те наводни или запали и няма  на кой да се оплачеш 

наркомани и пияници  социално слаби и безработни 

вдигане на шум

 полицията като дайне не отварят 

  вандализми шарене по стените 

 имота е разход и да е купил 100 апартамента   какво ще ги прави само  ще хвърля   пари за поддръжка

някой ще го разбие и ще извлече каквото има

 моя апартамент преди  10 години го  разбиха

и най-вероятно са съседи  и полицията нищо не можа да направи 

пушат в тоалетната и умирсват  на тютюн  целия  вход 

а   до  5-10 години ще има нужда  и  водопровода  да се сменява  и  всички бани да се крътят 

преди 1 час, Michigan111 написа:

Под 3% доходност при нормални условия. При лоши условия около 1%.

Под уловия имам предвид климатични такива, съотвентно добиви на продукция и цени на продукцията.

земеделската земя не се облага с данък

на тия апартаменти ще трябва да се плаща данък и поддръжка

един апартамент ако  е 100к

  то тва са  50-100 декара  и ако сам ги обработваш ..  може и субсидии да взимаш  и да продаваш продукцията ...  ама и това ще приключи ми се струва 

Мисля, че е закъснял! Трябвало е още '96 да го е направил! 

Сега самия имот като земя вече е 10-15 пъти по-скъп спрямо '95, а отделно това за сграда е 2-3 пъти по-скъпо да се изгради, което означава, че може да купи само "барака" за тези пари които е имал навремето, т.е. за да го счита за инвестиция, то трябва да плаща и за поддръжка и прочие, за да има по-голям годишен доход от имота! Ремонтите на вече готови апартаменти пък са 3-4 пъти по-високи, защото СМР по тях са по 1,5 завишени спрямо новото строителство.  

По-добре да се ориентира към класически автомобили. Там нарастват колекционерите и може с парите стигащи за 1 апартамент, а с останалите 1/2 от 1 апартамент да реставрира и да спечели доволно. След два, три, четири "оборота" може и да си позволи вече имот, от който да печели. НО, само от един имот, т.е. да не е апартамент в жилищна сграда!!! = Имот с къща, който да го отдава за "гости"!!! Не апартамент под наем, защото там ти трябва цял блог с поне 30 апартамента и прочие. 

По-важно е локацията, т.е. или инвестира в сграда тип "общежитие" в зона близка до града за работници или в някое курортно селище за летовници. За България около морето да забрави!!! Всичко там е заето!!! Там се печелеше или от украинци или от руснаци. Те в момента са във война!!! Техните близки или са под европейски санкции или са бедни!!!  

Така, че 1,2 апартамента не са вече инвестициите, защото поддръжката е скъпа!!! Повечето предпочитат да си вземат апартамент на изплащане. Което ще рече: За да е на печалба, то трябва да има доверена адвокатска кантора, доверен майстор и много съпътстващи разходи и ако на края на годината тегли чертата = ще види, че не си заслужа! 

Успех!

п.п. В инвестиционна строителна фирма не му съветвам да влага капиталите си. Има много мошеници! 

1997г закупих гаражна клетка в близост до НДК за 6000 USD. Преди седмица разбрах, че в същия подземен гараж е продадена клетка за 42000E. Наемите вървят 1200 - 1500лв/месец. Разбирам, че ако тогава бях купил 3-4 гаражни клетки, инвестицията щеше да излезе повече от успешна. Но... както казват сърбите: " Да имам акъла на българите, ама от вчера".  

преди 49 минути, 5kof написа:

1997г закупих гаражна клетка в близост до НДК за 6000 USD. Преди седмица разбрах, че в същия подземен гараж е продадена клетка за 42000E. Наемите вървят 1200 - 1500лв/месец. Разбирам, че ако тогава бях купил 3-4 гаражни клетки, инвестицията щеше да излезе повече от успешна. Но... както казват сърбите: " Да имам акъла на българите, ама от вчера".  

 

Наемите на "гаражна клетка" бяха 60 лв./месец преди 7 години, т.е. няма как за това време (до сега 2025) да са станали 1200-1500лв./на месец.  Имам една такава, но не съм питал колко наем получавам от нея. За сметка на това доволно доход ми носи апартамент около 90 кв.м. в същия район. 

За да не подвеждам @Пламен Илиев Благоев не споделям повече информация! 

Само мога да споделя: Цените на недвижимите имоти ще растат, но "играчите" в този бранш играят не с пари спечелени от труд!  Те задължително имат страничен бизнес, т.е. правен, производствен, банкерски или борсов и т.н. 

преди 7 часа, Michigan111 написа:

Апартамента/къщата е пасив.

Да, това са пасиви!!! Но, за сметка на това са с бърза ликвидност, т.е. въпреки неблагоприятните условия на ипотечните заеми, то, имаш ли страничен бизнес са прекрасни ресурси на оборотни средства. = Което си е своего рода "потенциална енергия". Иначе си прав: Не са за инвестиции!!! = От тях не може да печелиш!!! => Печелиш от своите предприемачески способности! 

За един пенсионер е добра добавка върху пенсията му!! => НО, това не е печалба!!! 

един апартамент  в софия го давах  за 600 лв наем и както вдигнах наема на  900 наемателя се отказа

но така трябваше да стане или да вдигна наема или  да се опразни за да настаня шуробаджанак

преди 2 часа, (:IdioibI:) написа:

Само мога да споделя: Цените на недвижимите имоти ще растат, но "играчите" в този бранш играят

  важна е покупвателна способност на парите

 покрай ковит много се напечати

 и някой ако ми каже дали банката има намерение да  пачата или да спре  тогава мога да кажа какво да се прави

 имотите  бяха в балон

но парите се обезцениха с инфлация и балонът малко издиша

 при един имот с цена 100к  и сегашните заплати цената е поносима

обаче  спецеално апартамент  в етажна собственост  няма смисъл да се купува

 некачествен човешки материал.

 а забравих и че се кърти  всеки сулю взел къртач на промоция и се прави на архитект и майстор 

 хубаво ще купиш  някой ще изкърти  и ще падне блока и всеки после ще вдига  ръцете неизвестен извършител имало е да става.

Обаче прави впечатление, че всеки е специалист по харченето на чужди пари и даване на съвети на други хора, как да ги управляват.Кога стане дума за собствените, нещата май стоят по инак, а? 😄

преди 22 минути, THEWiZRD написа:

Обаче прави впечатление, че всеки е специалист по харченето на чужди пари и даване на съвети на други хора, как да ги управляват.Кога стане дума за собствените, нещата май стоят по инак, а? 😄

аз само казвам фактите

 панелките са необитаеми  с обитатели некачествен човешки материал

трябва да ти дават пари да живееш в панелка а не ти да даваш

 

ако се инвестира в такъв тип имущество

 змеделска земя

парцел с ток и вода

 къща .  не къде да е, а с  път  полиция  болница училище транспорт магазини  живот

 не като исторически парк  зидария   на нивата.

а пък новото строителство сляга ...

 егати слягането до напукване и събаряне на сградата